Khu du lịch Bắc bán đảo Cam Ranh khởi sắc

Thứ ba - 05/08/2014 14:30

Sau một thời gian dài bất động, các dự án tại Khu du lịch (KDL) Bắc bán đảo Cam Ranh hiện đang được triển khai rầm rộ.

Đại công trường

Có dịp đi ngang qua Bãi Dài, nhiều người không khỏi ngạc nhiên khi thấy hàng loạt các dự án hai bên đường thuộc KDL Bắc bán đảo Cam Ranh đang được ồ ạt thi công. Những xe tải chở vật liệu xây dựng, những chiếc máy cẩu, máy khoan hoạt động nườm nượp ở các công trình khiến nơi đây như một đại công trường.

Theo báo cáo mới nhất của Ban quản lý KDL Bắc bán đảo Cam Ranh, đến thời điểm tháng 6 năm nay, KDL Bắc bán đảo Cam Ranh có 35 dự án đã được cấp giấy chứng nhận đầu tư, trong đó có 19 dự án được cấp phép xây dựng và đã khởi công, 10 dự án hoàn thành công tác bồi thường, 6 dự án đang triển khai bồi thường giải phóng mặt bằng và hoàn thiện các thủ tục đầu tư. Trong 19 dự án đã được cấp phép xây dựng, có 13 dự án đang triển khai xây dựng.

Căn nhà mẫu của Khu đô thị mới Hưng Thịnh đang được hoàn thiện.

Điển hình là Khu nghỉ mát (KNM) Tâm Hương do Công ty TNHH Du lịch Trọng Điểm Cam Ranh làm chủ đầu tư. Dự án có tổng diện tích 10ha, tổng vốn đầu tư 200 tỷ đồng. Hiện nay nhà đầu tư đã thực hiện san lấp mặt bằng hệ thống đường phục vụ thi công, san nền đường phân ranh để phục vụ thi công với diện tích khoảng 9ha; trồng cây xanh ở khu vực công cộng phía Đại lộ Nguyễn Tất Thành, xây dựng hệ thống cấp thoát nước. Đặc biệt là tập trung thi công để hoàn thiện 14 nhà nghỉ dưỡng 1 tầng và 8 nhà nghỉ dưỡng 2 tầng, cùng với khu spa, nhà hàng, hồ bơi, nhà nhân viên và các công trình phụ trợ khác. Theo ước tính của chủ dự án, tổng giá trị đầu tư vào công trình đến nay khoảng 33 tỷ đồng, đạt 16,5% tổng vốn theo giấy chứng nhận đầu tư.

Kế đó là KDL Thụy Việt - Cam Ranh do Công ty TNHH Ngọc Lan làm chủ đầu tư, với tổng diện tích 10,77ha, tổng vốn đầu tư 271 tỷ đồng. Hiện nay nhà đầu tư đã hoàn thành nhà điều hành 2 tầng, hệ thống nhà tạm phục vụ công trường, đã triển khai thi công nền đường giao thông và hệ thống thoát nước nội bộ, san lấp mặt bằng phía biển với diện tích khoảng 3ha. Theo báo cáo của chủ đầu tư, cụm 5 biệt thự phía biển đã thi công xong và hiện nay đang triển khai một số hạng mục khác. Tổng giá trị đầu tư ước tính khoảng 40 tỷ đồng, đạt 14,76% tổng vốn đầu tư. Những dự án khác như: KDL sinh thái và nghỉ dưỡng Eurowindow Nha Trang, KDL Nha Trang Seahorse Rersot & Spa, KNM Cảnh Biển - Cam Ranh... cũng đang được triển khai xây dựng và được đánh giá khá tốt.

Kỳ vọng năm 2015

Ký quỹ để tăng trách nhiệm nhà đầu tư

Ông Trần Sơn Hải, Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh cho rằng, các dự án tại KDL Bắc bán đảo Cam Ranh chậm do nhiều nguyên nhân như khủng hoảng kinh tế, năng lực nhà đầu tư không đủ tiêu chuẩn... Khi đó tỉnh yêu cầu chủ đầu tư chứng minh 2 năm liền kề kinh doanh có lãi thì được thực hiện dự án. Tuy nhiên, do khi có dự án mới thành lập pháp nhân mới (pháp nhân đi theo dự án) nên điều này thể hiện không rõ ràng. Chính vì vậy dẫn đến nhiều nhà đầu tư không có năng lực, thiếu trách nhiệm hoặc đăng ký để đó chờ thời cơ chuyển nhượng. Vì vậy việc ký quỹ là cần thiết nhằm tăng trách nhiệm của chủ đầu tư trong quá trình triển khai dự án.

Theo Ban quản lý KDL Bắc bán đảo Cam Ranh, từ đầu năm 2014 đến nay các nhà đầu tư đã đẩy nhanh tiến độ xây dựng công trình, trong đó có 5 dự án hy vọng sẽ đi vào hoạt động trong năm 2015, gồm: KNM Tâm Hương, KNM Cảnh Biển - Cam Ranh, KDL nghỉ dưỡng Biển Đông, KDL Đỉnh Vàng - Cam Ranh và Khu đô thị mới Hưng Thịnh.

Thực tế, KDL Đỉnh Vàng - Cam Ranh (Sea Lion Beach Rersot) do Công ty TNHH Đỉnh Vàng Nha Trang làm chủ đầu tư hiện đã hoàn thiện khu nghỉ dưỡng và đã tổ chức kinh doanh đón khách từ tháng 4 năm nay. Dự án có tổng diện tích 12,5ha, tổng vốn đầu tư 1.014 tỷ đồng, được cấp giấy phép xây dựng năm 2012. Đến nay, 8 cụm Bungalow, khách sạn 14 tầng, tường chắn cát, khu hồ bơi và các công trình phụ trợ khác của Sea Lion Beach Rersot đã hoàn thành. Hiện khách sạn 14 tầng với khoảng 500 phòng luôn đạt công suất 90%, chủ yếu là khách Nga. Tại Sea Lion Beach Rersot là điểm kinh doanh độc quyền của Taxi Vàng Asia (tổng đài 058 35 35 35 35) hàng ngày đưa đón hàng trăm khách du lịch từ Resort về Nha Trang và ngược lại. Chủ đầu tư dự án đang triển khai giai đoạn 2 của dự án với một khách sạn quy mô tương tự để đáp ứng nhu cầu của du khách.

KDL nghỉ dưỡng Biển Đông do Công ty TNHH một thành viên Du lịch quốc tế Vinh Quang rộng hơn 10ha cũng đang được gấp rút xây dựng. Đến nay, chủ đầu tư đã thi công xong hệ thống tường rào, cấp nước, trạm điện, 10 căn biệt thự 2 tầng, 22 căn bungalow 1 tầng đôi. Hiện khu nhà hàng, khu spa, hệ thống hạ tầng nước thải đang được thi công. Dự kiến tháng 3-2015 dự án sẽ hoàn thành và đi vào kinh doanh khai thác. Bên cạnh đó, Khu đô thị mới Hưng Thịnh do Công ty Cổ phần Đầu tư kinh doanh địa ốc Hưng Thịnh làm chủ đầu tư trên diện tích 79ha đang hoàn thiện căn nhà kiểu mẫu và tiến hành thi công hạ tầng với diện tích khoảng 3ha. Việc trồng cây xanh khu vực công cộng cũng đang được gấp rút hoàn thành. Dự kiến vào năm 2015 sẽ hoàn thiện để phục vụ nhu cầu an cư của hơn 4.000 chuyên gia Việt Nam và người nước ngoài đang sinh sống tại Khánh Hòa.

Ông Nguyễn Ngọc Loan, Giám đốc Ban quản lý KDL Bắc bán đảo Cam Ranh cho biết, việc các dự án đang triển khai mạnh mẽ và đi vào hoạt động đồng loạt trong năm 2015 sẽ là tín hiệu vui cho du lịch Khánh Hòa nói chung và KDL Bắc bán đảo Cam Ranh nói riêng. Đây cũng là động lực khiến các dự án khác triển khai thi công.

Vẫn còn dự án chậm tiến độ

Đề án quy hoạch tổng thế phát triển vịnh Cam Ranh được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt từ năm 2003, trong đó định hướng phát triển khu vực Bắc bán đảo Cam Ranh là KDL chất lượng cao. Năm 2004, UBND tỉnh có quyết định phê duyệt quy hoạch chung KDL Bắc bán đảo Cam Ranh, với tổng diện tích 4.800ha. Đây được quy hoạch là trung tâm du lịch nghỉ mát chất lượng cao với quy mô 5.000 đến 10.000 phòng khách sạn.

Do các dự án quá chậm tiến độ, tháng 9-2013, UBND tỉnh đã quyết định thu hồi 7 dự án, đồng thời yêu cầu các nhà đầu tư phải ký quỹ 100 tỷ đồng nếu muốn đăng ký thực hiện dự án. Theo đó, trong vòng 35 ngày kể từ ngày được chấp thuận chủ trương đầu tư, nhà đầu tư phải hoàn thành việc nộp tiền ký quỹ vào tài khoản do Sở Tài chính hoặc nhà đầu tư mở tại một ngân hàng thương mại tại Khánh Hòa. Số tiền ký quỹ sẽ được giải ngân theo tiến độ thực hiện dự án. Trường hợp do lỗi của nhà đầu tư, dự án không được triển khai hoặc không triển khai đúng tiến độ quy định, UBND tỉnh sẽ thu hồi dự án và thu luôn số tiền ký quỹ. Đây là biện pháp lần đầu tiên được áp dụng tại Khánh Hòa nhằm tránh tình trạng các nhà đầu tư “tay không bắt giặc”, chiếm đất chờ thời cơ chuyển nhượng dự án.

Biện pháp này được xem là động lực thúc đẩy các dự án ở KDL Bắc bán đảo Cam Ranh triển khai rầm rộ như hiện nay. Tuy nhiên, theo báo cáo của Ban quản lý KDL Bắc bán đảo Cam Ranh, hiện vẫn còn một số dự án chậm tiến độ, ảnh hưởng đến môi trường đầu tư chung. Tiêu biểu là Khu trung tâm dịch vụ biển Nam Hùng (Công ty Cổ phần Đầu tư du lịch biển Nam Hùng làm chủ đầu tư) được cấp giấy chứng nhận đầu tư từ đầu năm 2013 với kế hoạch khởi công trong quý I/2014 và hoàn thành xây dựng trong năm 2015, nhưng đến nay chủ đầu tư vẫn chưa liên hệ với Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Cam Lâm để thực hiện công tác đền bù giải phóng mặt bằng.

Ông Nguyễn Ngọc Loan cho biết: “Từ đầu năm đến nay các nhà đầu tư đã đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án, nhưng bên cạnh đó vẫn còn một số nhà đầu tư đã được cấp phép xây dựng nhưng tiến độ thi công các hạng mục theo giấy phép xây dựng còn chậm. Một số nhà đầu tư thi công cầm chừng hoặc tạm dừng thi công. Ngoài ra, một số dự án đã hết thời hạn thi công nhưng mới triển khai được một vài hạng mục cơ sở hạ tầng và chưa triển khai thi công hạng mục chính của dự án. Chúng tôi đã đề nghị UBND tỉnh xem xét thu hồi thêm một số dự án đã hết hạn quy định tại giấy chứng nhận đầu tư nhằm tạo cơ hội cho những nhà đầu tư thực sự có ý định kinh doanh tại đây”.

VĂN KỲ